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Les prix correspondent aux transactions réelles enregistrées par les Notaires de France, données calculées pour la période allant du 01.01.08 au 31.12.08. Ils n’ont qu’une valeur informative et ne sauraient en aucun cas se substituer à une expertise de votre bien.

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Immobilier Aix-en-Provence, prix

Les prix de l’immobilier à Aix-en-Provence sont revus à la baisse. Après six années de forte hausse, ce rééquilibrage était une nécessité. En moyenne, la baisse se situe autour de 10%. La périphérie d’Aix-en-Provence souffre davantage que le centre-ville, prisé par une population aisée. Dans les villages situés à 5 kilomètres et delà de la ville, les biens immobiliers surestimés peinent à se vendre. Car désormais le vendeur ne fait plus la loi sur le marché de l’immobilier. Les acheteurs ont pris conscience des excès pratiqués et prennent désormais leur temps. Plus question de payer le prix fort pour un bien présentant des défauts (travaux, mauvaise exposition, immeuble sans ascenseur...).

Si les biens immobiliers de prestige (hôtels particuliers…) et les biens de petite taille type studio ou F1 se vendent relativement bien, le marché des biens intermédiaires, celui recherché par les couples avec enfants, souffre de la crise. Les vendeurs sont souvent trop gourmands constatent les professionnels de l’immobilier dans le secteur d’Aix-en-Provence. Tant qu’ils ne reverront pas leur prétention à la baisse, le marché restera bloqué, le temps jouant en faveur des acheteurs.

Les prix de l’immobilier ont baissé dans l’ensemble de la région PACA. Entre 2007 et 2008, le prix des appartements a perdu 9.2% pour s’établir à 3.555€/m². Le prix des maisons a chuté de 3.3%, leur prix moyen de vente se situant aujourd’hui autour de 3.341€/m².
A Aix-en-Provence, le prix moyen d’un appartement avoisine les 3.900€/m². Selon les prestations et le quartier, les prix se négocient entre 2.750 et 5.000€/m².

• Encagnane 3.470€/m²

• Jas de Bouffan 4.270€/m²

• Les Milles 3.695€/m²

• Pont de Beraud 3.295€/m²

• Pont de l’Arc 3.270€/m²

• Val Saint André 4.050€/m²

• Vieille ville 3.975€/m²

Immobilier Aix-en-Provence, location

Malgré une bonne rentabilité locative, le marché de la location à Aix-en-Provence affiche un léger ralentissement. Contrairement au marché de l’achat et la vente immobilière, ceux sont les biens de petite taille, souvent loués très cher par rapport à la surface habitable, qui souffrent le plus. Les étudiants à Aix-en-Provence ont de plus en plus recours à la colocation qui leur offre un double avantage : louer plus grand et partager le coût du loyer.
En moyenne, le prix au m² d’un studio se situe autour de 17€ contre 12€ pour un logement de type F3.

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